Home

Auteurs

Abonneren

Vacatures

Kluwershop

Links

Colofon

Vraagprijs of hoger wordt grif betaald

De woningmarkt lijkt oververhit te raken: Prijzen stijgen steeds sneller, de marktliquiditeit neemt toe en biedingen op of boven de vraagprijs komen steeds meer voor. Daarom analyseerde Calcasa deze drie variabelen op gemeenteniveau en maakte een vergelijking tussen nu en de vorige piek rond 2007-2008. Meest opvallend is dat bieden op of boven de vraagprijs veel vaker voorkomt dan bij de vorige piek en dat in de laatste 15 jaar niet in zoveel gevallen is overboden.

In het tweede kwartaal van 2017 wordt 28% van de transacties voor of boven de vraagprijs verkocht. Voor de kredietcrisis, tijdens de vorige piek in 2007-2008, lag dit aandeel met 9% een stuk lager. Tien jaar geleden werden vooral in Amsterdam en Utrecht woningen voor of boven de vraagprijs verkocht; nu is dit fenomeen veel wijder verspreid: Naast Amsterdam (79%) en Utrecht (65%) is dit ook voor meer dan de helft van de transacties het geval bij steden als Groningen (64%), Haarlem (63%), Amstelveen (62%), Almere (62%), Zaanstad (58%), Amersfoort (52%) en Leiden (51%).

Marktliquiditeit West-Nederland terug op niveau 2007
Tijdens het dieptepunt van de kredietcrisis vier jaar geleden, lag het jaarlijks aantal transacties nog op 123.000 woningen. In het tweede kwartaal van 2017 werd een recordaantal van 276.000 bereikt. Tegelijkertijd is het aanbod gedaald van 270.000 woningen in 2013 naar 152.000 woningen per eind juni 2017.

Woningen rond Amsterdam stijgen hard in prijs
In lijn met het frequente overbieden en de gestegen marktliquiditeit, stijgen de prijzen sneller dan in de afgelopen tien jaar. Onderstaande figuur toont dat de prijsstijgingen ook hoger zijn dan rondom de vorige piek in de woningmarkt. Een analyse van de prijsstijgingen op gemeenteniveau laat een nog opvallender beeld zien.

Bron: Calcasa

16-10-2017 AFM warschuwt voor nieuwe leennormen hypotheek
12-10-2017 Laag aanbod nieuwe woningen maakt markt oververhit
11-10-2017 Stijging huizenprijzen eurozone in tweede kwartaal
09-10-2017 DNB wil voortvarende aanpak aflossingsvrije hypotheken
06-10-2017 ABN AMRO verwacht stagnatie verkoop woningen
03-10-2017 IMF waarschuwt voor snel oplopende schulden huishoudens
30-09-2017 Einde voor extreem lage hypotheekrente?
27-09-2017 Restschuld moet aftrekbaar blijven
25-09-2017 Premie NHG een probleem voor starters?
25-09-2017 In Europa hebben Nederlanders minste moeite met betalen hypotheek
22-09-2017 Meer hypotheken leiden tot meer schulden huishoudens
21-09-2017 Koopwoningen bijna 8% duurder in augustus
20-09-2017 Starter heeft last van investeerder
15-09-2017 Toetsrente hypotheken 5%
13-09-2017 Aanpassing regelgeving hypotheken voor senioren nodig
08-09-2017 Consumentenvertrouwen woningmarkt iets gedaald
05-09-2017 Hypotheekrente zakt weer iets onder 2%
04-09-2017 Klant heeft geen recht op berekening boeterente
01-09-2017 Hypotheek voor ouderen lastig te verkrijgen
30-08-2017 Verzekeraar is steeds vaker hypotheekverstrekker
29-08-2017 Vraagprijs of hoger wordt grif betaald
28-08-2017 Centraal Beheer wil kopers zonder hypotheekadviseur helpen
28-08-2017 Tweeverdieners krijgen hulp Dijsselbloem
25-08-2017 Veel Nederlanders vinden financieel adviseur te duur
23-08-2017 Aflossen tot de helft van de schuld
23-08-2017 Hypotheekadvies bij complexe wijziging nodig
22-08-2017 Verdere daling hypotheekrente dit najaar
22-08-2017 Onnodig hoge kosten bij aanpassen hypotheek
21-08-2017 Koopwoningen stijgen in prijs
18-08-2017 Nibud legt bal bij hypotheekverstrekkers
15-08-2017 Relatief weinig werknemers wonen en werken in zelfde gemeente
08-08-2017 Ook dit jaar weer een stijging van de verkoop van vakantiehuisjes
08-08-2017 DNB voorziet een einde aan de daling van de hypotheekrente
03-08-2017 Hypotheekrente stabiliseert
03-08-2017 Naheffing verwacht voor klanten van de Rabobank om 'spaarhypotheek'
03-08-2017 Nieuwe boeteregels hypotheken gelden niet met terugwerkende kracht
03-08-2017 Monumentenaftrek blijft in stand tot 2019
26-07-2017 Prijzen Nederlandse huizen stijgen sneller dan in buurlanden
24-07-2017 Hypotheekaanvragen duren langer
21-07-2017 Online hypotheekberekening klopt voor ouderen vaak niet

Deze maand in vakblad
De HypotheekAdviseur

cover

Nummer 4 2017

Vorige nummers

cover

Nummer 3 2017

cover

Nummer 2 2017

cover

Nummer 1 2017

cover

Nummer 6 2016

cover

Nummer 5 2016

cover

Nummer 4 2016

Vorige nummers