Home

Auteurs

Abonneren

Vacatures

Kluwershop

Links

Colofon

Klant heeft geen recht op berekening boeterente

Een bank hoeft de precieze berekening van de boeterente bij het openbreken van een hypotheek niet te delen met een klant. Dat de berekening controleerbaar is, is voldoende.

Dat oordeelt klachteninstituut voor financiële dienstverlening Kifid in een zaak waarbij een woningeigenaar een specificatie eiste van de berekening van de boeterente door Rabobank. Kifid gaf nul op rekest aangezien Rabobank voldoet aan de leidraad van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) door de boeteberekening controleerbaar te maken.

Looptijd
Klanten krijgen te maken met een boeterente als zij hun hypotheek voor het einde van looptijd willen openbreken. De bank berekent dan hoeveel rente-inkomsten ze misloopt. Een hypotheek openbreken kan aantrekkelijk zijn omdat je dan kunt profiteren van een lagere rentestand die geldt voor de nieuwe hypotheek.

Rente-inkomsten
Volgens de klant was het bedrag aan rente-inkomsten dat Rabobank zei mis te lopen, te hoog. In 2017 sloot de klant een hypotheek bij de bank voor €390.000, tegen een rentetarief van 5,3% en een looptijd van 20 jaar. Vorig jaar juni wilde hij het contract openbreken, waarop de bank met een boeterente ofwel vergoedingsrente van €71000 op de proppen kwam. Daarbij gaf Rabobank aan dat het niet om een definitief bedrag ging.

Europese regels
De definitieve vergoedingsrente die Rabobank in juli naar de klant stuurt, bedroeg bijna €80.0000. De klant meende dat hier €35000 vanaf moest, onder meer omdat de bank meer in rekening zou brengen dan de daadwerkelijke schade. Sinds juli 2016 zijn nieuwe Europese regels van kracht waarbij de boeterente niet hoger mag zijn dan het financiële nadeel dat de geldverstrekker ondervindt.

Portefeuille
Het financiële nadeel mag echter berekend worden op portefeuilleniveau en hoeft niet per se per klant te worden berekend. Net als de meeste geldverstrekkers was de boeteberekening van Rabobank op portefeuilleniveau. Kifid constateerde dat het voor de bank dan ook niet mogelijk was een gedetailleerde specificatie van de berekening aan de klant te geven.

Bron: DFT  

05-12-2017 Oudere huiseigenaar moet overwaarde makkelijker kunnen vrijmaken
05-12-2017 Hypotheekrente op laagste stand
05-12-2017 Grote beleggers zetten voor honderden miljoenen aan huurwoningen in verkoop
05-12-2017 Verhoging ozb verschilt fors per gemeente
02-12-2017 ESRB waarschuwt voor hoge hypotheekschulden
23-11-2017 Ruime meerderheid voor afschaffen Wet-Hillen
23-11-2017 Afschaffen Wet-Hillen verstandig
21-11-2017 Toch maand overgangstermijn voor hypotheekaanvragen 2017
21-11-2017 In oktober grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
20-11-2017 Minder hypotheken afgesloten door starters
15-11-2017 Wijzigingen NHG in 2018
13-11-2017 Nieuwe woningen door herbestemming gebouwen
10-11-2017 Eigenaren hypotheek betalen te veel bij renteverlenging
10-11-2017 Woningeigenaar leent weer bij voor verbouwing
08-11-2017 Premie NHG moet naar beneden
30-10-2017 Kopers meer tevreden met woning dan huurders
26-10-2017 Minder Nederlanders met problemen met hypotheek
25-10-2017 Banken versoepelen criteria hypotheek
20-10-2017 Koopwoningen ruim 7% duurder
20-10-2017 Recordaantal huizen verkocht in derde kwartaal 2017
19-10-2017 Volgend jaar stijgt NHG-grens hypotheken
19-10-2017 Stijging aanvragen hypotheek door nieuwe regels in 2018
16-10-2017 AFM warschuwt voor nieuwe leennormen hypotheek
12-10-2017 Laag aanbod nieuwe woningen maakt markt oververhit
11-10-2017 Stijging huizenprijzen eurozone in tweede kwartaal
09-10-2017 DNB wil voortvarende aanpak aflossingsvrije hypotheken
06-10-2017 ABN AMRO verwacht stagnatie verkoop woningen
03-10-2017 IMF waarschuwt voor snel oplopende schulden huishoudens
30-09-2017 Einde voor extreem lage hypotheekrente?
27-09-2017 Restschuld moet aftrekbaar blijven
25-09-2017 Premie NHG een probleem voor starters?
25-09-2017 In Europa hebben Nederlanders minste moeite met betalen hypotheek
22-09-2017 Meer hypotheken leiden tot meer schulden huishoudens
21-09-2017 Koopwoningen bijna 8% duurder in augustus
20-09-2017 Starter heeft last van investeerder
15-09-2017 Toetsrente hypotheken 5%
13-09-2017 Aanpassing regelgeving hypotheken voor senioren nodig
08-09-2017 Consumentenvertrouwen woningmarkt iets gedaald
05-09-2017 Hypotheekrente zakt weer iets onder 2%
04-09-2017 Klant heeft geen recht op berekening boeterente

Deze maand in vakblad
De HypotheekAdviseur

cover

Nummer 5 2017

Vorige nummers

cover

Nummer 4 2017

cover

Nummer 3 2017

cover

Nummer 2 2017

cover

Nummer 1 2017

cover

Nummer 6 2016

cover

Nummer 5 2016

Vorige nummers