Home

Auteurs

Abonneren

Vacatures

Kluwershop

Links

Colofon

Einde voor extreem lage hypotheekrente?

Is het einde van de extreem lage hypotheekrente in zicht? Veel experts houden er rekening mee. Wat voor gevolgen heeft dat voor de hypotheek- en huizenmarkt? De Telegraaf zet de gedachten hierover op een rijtje.

Dat de hypotheekrente op een extreem laag niveau staat, heeft onder meer te maken met het monetair beleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Deze heeft, om de financiële crisis in de hand te houden, de marktrente op nul gezet. Daarnaast is de ECB nog steeds bezig met een stevig opkoopprogramma van staatsleningen. Dit alles zorgt ervoor dat de rente voor hypotheken enorm is gedaald.

Afbouw opkoopprogramma's
Nu de economie aantrekt, is de verwachting dat de ECB komende maand de afbouw van het opkoopprogramma zal aankondigen. De koepel van Amerikaanse banken, de Fed, heeft dit al aangekondigd: daar wordt in oktober begonnen met het afbouwen van de bankbalans. Als gevolg hiervan kan de rente op de kapitaalmarkt, waarop de hypotheekrente is gebaseerd, wel eens gaan oplopen, zo is de verwachting. En dat heeft effect op de woningmarkt.

Wanneer de rente omhoog gaat, heeft dit gevolgen voor het te lenen bedrag. Ook starters zullen dat ondervinden: ze kunnen minder lenen en zullen hogere maandlasten moeten betalen, en dat werkt weer door in de huizenprijzen. Die komen onder druk te staan. "Vooral in de kwetsbare gebieden, waar de huizenprijzen nog niet helemaal zijn hersteld, bestaat de kans dat de prijzen dalen", zegt Mark de Rijke van De Hypotheekschop.

Prijzen woningen dalen 
Financieel makelaar Harrie-Jan van Nunen ziet hetzelfde effect. "Er zit een sterk verband tussen de leencapaciteit en de prijzen van woningen. Zal de leencapaciteit als gevolg van een hogere rente dalen, dan dalen uiteindelijk de prijzen van alle woningen. Schaarste op de woningmarkt zal dit effect wel vertragen." Hij vervolgt: „In gebieden met weinig vraag zullen de huizenprijzen dus eerder dalen dan in gebieden met veel vraag, maar uiteindelijk zal ieder gebied volgen. We kunnen het ons bijna niet meer voorstellen, maar vier jaar geleden stonden in Amsterdam ook veel huizen te koop tegen fors lagere prijzen.”

Aanbieders hypotheken
Ook voor de aanbieders van hypotheken ziet De Hypotheekshop veranderingen. De Rijke: „Sinds 2014 zijn, naast de traditionele banken, onder meer pensioenfondsen actief op de hypotheekmarkt. Zij hanteren vooral op de langere rentevaste perioden scherpe tarieven, waardoor ze in korte tijd een flink marktaandeel hebben veroverd. Wanneer de rente omhoog gaat, zulen consumenten er weer voor kiezen om de rente korter vast te zetten. Bovendien worden andere beleggingen dan hypotheken weer interessanter voor dit soort partijen.” Van Nunen vult aan: „Pensioenfondsen hebben langjarige verplichtingen. Zij kunnen daardoor lange rentevaste periodes aanbieden die interessant zijn voor de consument. Hier zit ook de concurrentie voor de banken.”

Minder concurrentie
Door die concurrentie zijn de rentemarges gedaald, wat extra gunstig is voor de consument. Volgens De Hypotheekshop is het niet ondenkbaar dat een stijging van de rente zal leiden tot een lager marktaandeel van de nieuwe aanbieders en tot minder concurrentie, waardoor geld lenen voor een hypotheek nog wat duurder wordt. Overigens heeft de stijging van de hypotheekrente nauwelijks invloed voor huizenbezitters die hun rente voor een lange periode hebben vastgelegd. Woningbezitters van wie de rentevaste periode bijna afloopt, zouden wel de wrange vruchten kunnen plukken: zij zullen een nieuwe en hogere rente moeten vastleggen dan de historisch lage rente van afgelopen tijd.

Bron: De Telegraaf  

05-12-2017 Oudere huiseigenaar moet overwaarde makkelijker kunnen vrijmaken
05-12-2017 Hypotheekrente op laagste stand
05-12-2017 Grote beleggers zetten voor honderden miljoenen aan huurwoningen in verkoop
05-12-2017 Verhoging ozb verschilt fors per gemeente
02-12-2017 ESRB waarschuwt voor hoge hypotheekschulden
23-11-2017 Ruime meerderheid voor afschaffen Wet-Hillen
23-11-2017 Afschaffen Wet-Hillen verstandig
21-11-2017 Toch maand overgangstermijn voor hypotheekaanvragen 2017
21-11-2017 In oktober grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
20-11-2017 Minder hypotheken afgesloten door starters
15-11-2017 Wijzigingen NHG in 2018
13-11-2017 Nieuwe woningen door herbestemming gebouwen
10-11-2017 Eigenaren hypotheek betalen te veel bij renteverlenging
10-11-2017 Woningeigenaar leent weer bij voor verbouwing
08-11-2017 Premie NHG moet naar beneden
30-10-2017 Kopers meer tevreden met woning dan huurders
26-10-2017 Minder Nederlanders met problemen met hypotheek
25-10-2017 Banken versoepelen criteria hypotheek
20-10-2017 Koopwoningen ruim 7% duurder
20-10-2017 Recordaantal huizen verkocht in derde kwartaal 2017
19-10-2017 Volgend jaar stijgt NHG-grens hypotheken
19-10-2017 Stijging aanvragen hypotheek door nieuwe regels in 2018
16-10-2017 AFM warschuwt voor nieuwe leennormen hypotheek
12-10-2017 Laag aanbod nieuwe woningen maakt markt oververhit
11-10-2017 Stijging huizenprijzen eurozone in tweede kwartaal
09-10-2017 DNB wil voortvarende aanpak aflossingsvrije hypotheken
06-10-2017 ABN AMRO verwacht stagnatie verkoop woningen
03-10-2017 IMF waarschuwt voor snel oplopende schulden huishoudens
30-09-2017 Einde voor extreem lage hypotheekrente?
27-09-2017 Restschuld moet aftrekbaar blijven
25-09-2017 Premie NHG een probleem voor starters?
25-09-2017 In Europa hebben Nederlanders minste moeite met betalen hypotheek
22-09-2017 Meer hypotheken leiden tot meer schulden huishoudens
21-09-2017 Koopwoningen bijna 8% duurder in augustus
20-09-2017 Starter heeft last van investeerder
15-09-2017 Toetsrente hypotheken 5%
13-09-2017 Aanpassing regelgeving hypotheken voor senioren nodig
08-09-2017 Consumentenvertrouwen woningmarkt iets gedaald
05-09-2017 Hypotheekrente zakt weer iets onder 2%
04-09-2017 Klant heeft geen recht op berekening boeterente

Deze maand in vakblad
De HypotheekAdviseur

cover

Nummer 5 2017

Vorige nummers

cover

Nummer 4 2017

cover

Nummer 3 2017

cover

Nummer 2 2017

cover

Nummer 1 2017

cover

Nummer 6 2016

cover

Nummer 5 2016

Vorige nummers